业主预期租金高于市场租金后，系统会自动计算高价可承受的最长空置时间。
这是收益临界点，不代表高价一定能够成交。方案出租方案收益对比
出租决策工具
出租方案收益对比
统一比较租金、空置、中退和服务成本，输入后自动计算。
本次使用登记
首次填写后，本手机自动记住系统只记录使用人、房源测算和跟进状态，不采集业主身份证、完整手机号等敏感信息。
房源与关键假设
填写后自动更新按当前市场租金估算，已空置期间约少收¥0
一年收益对比
本房源 · 未填写户型 · 0㎡| 对比维度 | 方案 A · 预期价普租价格较高情景 | 方案 B · 市场价普租较快出租情景 | 方案 C · 省心租与市场价同价比较 |
|---|---|---|---|
| 预计年现金净到手 | ¥0 | ¥0 | ¥0 |
| 月租金 | ¥0 | ¥0 | ¥0 |
| 日租金 | ¥0 | ¥0 | ¥0 |
| 理论年租金 | ¥0 | ¥0 | ¥0 |
| 预计空置损失 | -¥0 | -¥0 | 租客入住前预计空置；入住后按约向业主打款-¥0 |
| 招租相关费用 | 普通租赁中介费媒介、信息介绍服务费；发生中退后，再次招租需要再次支付中介费-¥0 | 普通租赁中介费媒介、信息介绍服务费；发生中退后，再次招租需要再次支付中介费-¥0 | 省心租50%一次性招租服务费包含门锁、保洁、VR、引流推广、客源匹配、带看、签约协同及中退后的再次招租，不重复收取50%-¥0 |
| 持续管理服务费（月度） | 无 · 业主自管 | 无 · 业主自管 | ¥0/月日租金¥0×3天/月全年合计-¥0 |
| 保洁费 | 1次×0㎡×4元/㎡-¥0 | 1次×0㎡×4元/㎡-¥0 | 服务范围以合同为准 |
| 年度维修基金 | -¥500 | -¥500 | 维修协调，费用以合同为准 |
| 时间与交通投入 | 业主需投入时间处理招租、带看、沟通、维修及往返交通 | 业主需投入时间处理招租、带看、沟通、维修及往返交通 | 平台协同，业主投入较少 |
| 日常管理方式 | 业主自行沟通处理 | 业主自行沟通处理 | 租期沟通、维护协调、账单、退租交接及异常处理等 |
测算提示
按当前假设，省心租的年现金净到手最高。普租按首次招租1次、 中退后再次支付中介费0次；省心租50%已包含中退后的再次招租，不重复收取。 普租保洁按每次0㎡×4元/㎡计算。
输入当前市场租金后，系统自动计算同价情况下的月均差额。
调整保洁和维修成本
收费对应什么服务
把费用和服务讲清楚门锁、保洁、VR、线上线下引流、小红书专项引流，以及房源推广、客源匹配、带看、签约协同和中退后的再次招租，不因中退重复收取50%。
租期沟通、维护协调、账单服务、退租交接、中退预售与再招租协同及异常处理等，并提供财产安全保障、人身安全保障。
除了收益，房子还会遇到哪些风险展开查看风险和我们的处理方式查看
| 常见风险 | 对业主的影响 | 我们的处理动作 |
|---|---|---|
| 长期空置 | 持续少收租金，报价越偏离市场，等待成本可能越高 | 用同小区同户型成交和在租情况校准价格，持续跟踪出租反馈 |
| 租金回款 | 租客未按时交租，可能影响业主原定的收款安排 | 只要租客仍在房屋内正常入住，即使租客未交房租，我们仍按约向业主打款，再由我们向租客催缴 |
| 中退与再次空置 | 租客中途退租后，房屋可能再次出现空置和招租等待期 | 租客提出退租需提前15日告知；通过退租权益机制推动租客配合带看，同步线上挂牌、线下引流并组织经纪人集中带看，目标是在退租前完成预售 |
| 房屋及物品损坏 | 家具家电、墙面或钥匙损坏，责任难以判断 | 入住前影像留档和物品清单，退租时对照验收、区分正常损耗 |
| 维修与安全 | 维修责任不清、家电老化或租客造成损坏，可能产生额外费用和责任争议 | 租客入住前的维修由业主承担；租客入住后的日常维修由我们承担；大型家电因老化需要更换的由业主承担；租客造成房屋或物品损坏的，我们协助向租客追责 |
| 邻里与物业客诉 | 噪音、宠物、吸烟或居住人数问题影响邻里关系 | 签约前确认居住规则，发生投诉后核实、沟通并督促整改 |
| 退租交接 | 钥匙、账单、物品和房屋状态不清，延误再次出租 | 提前预约验房，统一核对房屋、物品、钥匙和水电燃气账单 |